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🎯 为什么用房贷计算器
买房前算清月供与总利息，才能判断还款压力是否在承受范围内。本工具本地计算，输入贷款信息立即对比两种主流还款方式。
月供压力
等额本息月供固定，等额本金前期月供高但总利息少，需提前算清。
总利息差异
同样贷款，两种方式的利息可能差出数万元，影响长期成本。
提前还款
了解本金偿还节奏，判断提前还款是否划算。
隐私
贷款信息仅本地计算，不上传服务器。
✅ 解决方案
用本工具输入贷款总额、年限与利率，立即得到等额本息/等额本金的月供、总利息与还款总额，辅助贷款决策。
📊 等额本息 vs 等额本金
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 每月月供 | 固定不变 | 逐月递减 |
| 前期压力 | 较低 | 较高 |
| 总利息 | 较多 | 较少 |
| 适合人群 | 收入稳定的上班族 | 前期还款能力强、想省利息 |
💡 小贴士：利率下行周期可优先考虑等额本金，或选择支持提前还款的等额本息方案。
📖 房贷计算器使用教程
1
输入贷款信息
填写贷款总额、贷款年限与年利率。
2
选择还款方式
切换等额本息或等额本金查看结果。
3
对比方案
对比两种方式的总利息与月供差异。
❓ 房贷计算器常见问题
总利息上等额本金更少，但前期月供更高。若前期资金充裕且想省利息选等额本金；若追求月供稳定选等额本息。
填贷款合同上的年化利率（如 3.95%）。商贷与公积金贷利率不同，组合贷需分别测算后相加。
不包含。请填写贷款本金（总价减首付），本工具只计算贷款部分的月供与利息。
不会。计算在浏览器本地完成，贷款信息不上传服务器。
💡 房贷计算技巧
用 LPR
商贷利率随 LPR 浮动，测算时填当前执行利率。
算总利息
月供×期数−本金才是真利息，别只看月供。
提前还款
等额本息前期利息占比高，后期提前还不划算。
本地隐私
贷款信息仅本地计算，不上传服务器。
🔧 房贷计算技术原理
本工具在浏览器本地完成全部计算：
- 等额本息：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 − 1)。
- 等额本金：每月本金 = 本金 ÷ 期数，月供 = 每月本金 + 剩余本金 × 月利率，逐月递减。
- 总利息：月供合计（或各月月供之和）减去贷款本金。
- 本地处理：输入仅在浏览器内存中计算，刷新即清空，不上传服务器。